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西安建筑工程与房产律师:办理房地产抵押需要准备哪些证件
编辑:陕西丰瑞律师   时间:2016-12-08

办理房地产抵押需要准备哪些证件

  一、个人房产抵押登记:

  1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

  2、与银行签订的借款、抵押合同。

  3、房地产抵押登记申请表。

  4、 评估报告书。

  5、抵押人、借款人身份证复印件(抵押人与借款人不同时须提交具结公证书)。

  二、单位房地产抵押登记:

  1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

  2、全民单位:国有资产管理部门或上级主管部门同意抵押的批文。

  集体企业:职代会通过的同意抵押的文件。

  股份制企业:股东大会通过同意抵押的文件。

  三资企业:董事会议通过同意抵押的文件。

  责任公司:董事会议通过同意抵押的文件,含有国有股权的要国资部门(或上级主管部门)同意抵押的批文。

  3、与银行签订的借款、抵押合同。

  4、营业执照、机构代码证复印件。

  5、企业法人身份证、经办人身份证(复印件)(抵押人与借款人不同时须提交具结公证书)。

  6、评估报告书。

  三、在建工程抵押登记:

  1、在建工程抵押申报审批表壹份。

  2、《国有土地使用证》。

  3、营业执照、机构代码证(复印件)。

  4、商品房预售许可证、商品房预售情况申报表。

  5、全民企业:国有资产管理部门或上级主管部门同意抵押的 文件。

  集体企业:职代会通过抵押的文件。

  股份制企业:股东大会通过同意抵押的文件。

  三资企业:董事会同意抵押的文件。

  责任公司:董事会议通过同意抵押的文件,含有国有股权的要国资部门(或上级主管部门)同意抵押的批文。

  6、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(复印件)。

  7、承诺书。

  8、与银行签订的借款、抵押合同

  9、评估报告书。

  10、委托书、法定代表人身份证、经办人身份证(复印件)。

  11、规划总平图。

  四、个人购房贷款抵押登记

  1、商品房买卖合同

  2、与银行签订的抵押合同

  3、已付房款发票(复印件)

  4、契税完契证

  5、房地产抵押登记申请表。

  6、抵押人、被担保人身份证(复印件)

  五、单位购房贷款抵押登记

  1、商品房买卖合同。

  2、与银行签订的抵押合同。

  3、已付房款发票复印件。

  4、契税完契证。

  5、营业执照、机构代码证复印件。

  6、法定代表人、经办人身份证复印件。

  7、全民企业:国有资产管理部门或上级主管部门同意抵押的文件。

  集体企业:职代会通过同意抵押的文件。

  股份企业:股东大会通过同意抵押的文件。

  三资企业:董事会决议。

  责任公司:董事会议通过同意抵押的文件,含有国有股权的要国资部门(或上级主管部门)同意抵押的批文。

  8、房地产抵押登记申请表。

  9、评估报告书。

  五、购房贷款抵押转现房抵押登记

  1、房屋所有权证。

  2、购房贷款抵押转现房抵押登记申请报告

  六、抵押注销登记

  1、房地产抵押注销申请单。

  2、《房屋他项权证》。

  3、房屋所有权抵押登记收据。

  4、抵押合同(第二联抵押人保存)


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